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A transformação do mercado imobiliário brasileiro: a ascensão dos imóveis compactos
Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro tem assistido a uma significativa mudança nas preferências dos consumidores e nas dinâmicas de compra. Impulsionada por novas dinâmicas familiares, altos custos de financiamento e a contínua demanda por espaços funcionais e acessíveis, a busca por imóveis menores vem se destacando como uma tendência dominante. Este artigo explora as causas e consequências dessa transformação no setor imobiliário.
Mudanças nas Dinâmicas Familiares
Em seu consagrado livro “Modernidade Líquida", Bauman explica como a “Era Moderna” se divide em uma versão sólida e outra liquida. Na sólida, século passado. todas as pessoas tem um plano de vida rígido que envolve casar cedo, de preferência casamento hétero, ter 2 filhos, e duas vagas na garagem entre outras coisas. Na modernidade líquida, que estamos vivendo, as pessoas estão mais “livres", fluídas e respeitando mais suas individualidades. Os casamentos acontecem mais tarde, podem ser homoafetivos ou simplesmente nem nos casamos. Filhos? Menos ou nenhum. Estamos mais livres para escolher e isso impacta no tamanho das famílias e na forma como querem morar. Os imóveis estão cada vez menores e mais funcionais, refletindo uma adaptação às novas realidades sociais.
Impacto Regional no Espírito Santo
No Espírito Santo, especialmente em Vitória e Vila Velha, a pandemia e o crescente número de divórcios também influenciaram essa tendência. Segundo a Betha Espaço, empresa especializada em gestão imobiliária, terrenos caros e demandas por imóveis menores reduziram a média dos imóveis negociados de 100 m² para cerca de 85 m².
O mercado de Vitória e Região Metropolitana apresentou um crescimento de 28,3% nos lançamentos imobiliários, atingindo o número de 5.060 unidades — o segundo melhor ano dos últimos cinco anos, conforme dados da ADEMI-ES (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do ES). Este crescimento representa a sanção de novas unidades habitacionais já vocacionadas para um novo perfil de consumo.
Pressão Econômica e Affordability*
*A expressão "affordability" no contexto do mercado imobiliário refere-se à acessibilidade financeira de habitação para os compradores ou inquilinos. Ela avalia se as pessoas podem pagar adequadamente a habitação em relação à sua renda e outros custos de vida.
O aumento nos custos dos financiamentos imobiliários e a deterioração da capacidade de compra das famílias têm incentivado a busca por soluções habitacionais mais econômicas. No caso de Vitória, que enfrenta a pressão de preços de terrenos por ser uma ilha com pouca expansão disponível, é um desafio significativo. A área do aeroporto, em desenvolvimento para o comércio, não oferece soluções habitacionais, exacerbando ainda mais essa pressão.
Essas mudanças forçam incorporadoras e construtoras a adaptarem seus projetos, priorizando o desenvolvimento de unidades mais compactas e eficientes. Esta transição pode resultar em maior inovação no design dos espaços, bem como na oferta de serviços que agreguem valor ao conceito de "moradia compacta".
As transformações no mercado imobiliário brasileiro não apenas respondem às mudanças nas necessidades dos consumidores, mas também desafiam o setor a inovar e se reinventar. A contínua popularidade dos imóveis menores destaca a importância de um mercado adaptável, capaz de oferecer habitações acessíveis e sustentáveis no futuro.
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Sobre o autor:
Claudino é escritor, palestrante, analista e consultor especializado no mercado imobiliário. Nascido em Fortaleza, Ceará, formou-se em Administração de Empresas pela Universidade de Brasília (UnB) e iniciou sua carreira na capital federal, atuando no setor de telecomunicações durante o período de privatização no Brasil e, posteriormente, no Oriente Médio, onde iniciou no mercado imobiliário.
Possui diversas especializações, incluindo Planejamento em Marketing, Design de Serviços e Direito e Negócios Imobiliários por renomadas instituições. Embora radicado no Canadá, está sempre transitando entre os estados brasileiros, fortalecendo sua visão estratégica e abrangente do mercado e colaborando em projetos de grande relevância com imobiliárias, agências e entidades do setor. Sua experiência ultrapassa a marca de 200 empresas com as quais trabalhou e relacionou-se em algum momento da sua carreira.
Autor do livro “A natureza do mercado imobiliário: empreendedorismo e gestão”, Claudino lançou recentemente o “O Ontem, o Hoje e o Amanhã”, segundo volume de sua série de livros sobre o mercado imobiliário, explorando as transformações passadas, presentes e futuras deste dinâmico setor.
